首次取证4#、9#，共144套精装房源，户型建面约95㎡、110㎡，总价约345万起步

　　实际上，百家湖-杨家圩区域，未来即将形成江宁改善居住封面，也有不少地块储备，未来价格或将有所提升。

　　无论楼市发展如何，百家湖总是能够走出独立行情，给江宁惊喜。比如今年的新盘象屿华发·铂萃云湾。

　　置业顾问告诉我，从展厅公开到现在，项目的蓄客量超过了2000组，很多买房人从六七月份开始，就在持续关注。我们在踩盘时也发现，日常的到访量也非常多，每到周六日，置业顾问连轴转是常有的事情。

　　因此在象屿华发·铂萃云湾，深夜里售楼处都坐满了买房人。这些买房人们，都有一个共同点：周边工作的高质人群。

　　有软件大道的互联网从业者，陪住在江宁想要换房的同事来看，结果自己也想要买一套；也住在东山的小夫妻，一个在百家湖硅谷工作，一个在河西工作，从景枫展厅就决定要买铂萃云湾；还有在江宁百家湖居住多年的阿姨，准备给还在上大学的孩子卖一套

　　为什么象屿华发·铂萃云湾吸引了这么多的高知高质人群？主要有两方面的原因：

　　1、近3年以来，百家湖新盘的起步面积慢慢的变大，比如阳光城檀境142㎡起步、百家臻园135㎡起步、朗诗玲珑新亭117㎡起步上车门槛一下子被拔高到了五六百万，刚需想要在百家湖，只能看前几年的二手房，而铂萃云湾的起步面积95㎡，还有会所，总价门槛低、居住品质高；

　　2、百家湖发展成熟，可供开发的住宅用地比较少，7年仅供应4幅，难以满足区域内旺盛的需求。尤其是近期绿都大道通车，板块去往与南站、软件谷、河西更加便利，能够很好的满足当下年轻人，既拥有成熟商圈，家庭又有通勤的需求。

　　象屿华发·铂萃云湾约2.1的低容积率，打造9栋17-18F小高层，围合出了一个内外融为一体的酒店式社区，还打造了百家湖惟一下沉式会所！

　　前4后5”的错开式布局，将楼间距拉宽至58m-69m，远大于约54m楼高，最大比例达到1.27倍，采光尺度感拉满。

　　定制约44米长、5.7米高恢弘大门、约800㎡高奢酒店会所、约160米的中央园林景观带，进阶江宁居住品质。

　　下沉式会所不仅仅颜值高，功能同样丰富，涵盖健身房、日咖夜酒、桌游室&棋牌、亲子娱乐、阅读吧等等。

　　项目规划建面约95、110、135㎡三大户型，既有市场公认的“黄金面积段”，适合刚改、改善、以及资产保卫者入手，也填补了板块改善需求的空白，是自住型买房人更青睐的选择。

　　其中，建面约95㎡和110㎡为三房两厅两卫，135㎡为四房两厅两卫，拥有动静分离、LDK一体化、双阳台、主卧套间等设计，每个房间都有飘窗，整体得房率在81-83%左右，空间感超过不少城市高层社区。

　　建面约95㎡的户型是百家湖和南站少有的爆款小户型，这对于首次改善的买房人们十分友好。

　　整个户型做到了动静分区；三开间朝南，约6.3m双联阳台，采光度相当的好；主卧套房设计，主卧卫生间还有飘窗；北面的客卫和书房均有飘窗。

　　它还创新做出了分户S墙设计，实现了双开门冰箱+U型厨房+中西双厨的配置，实用度大幅度提升。

　　建面约110㎡三房两厅两卫，做到了约11.3米的南向开间+约8米开间大阳台+S墙设计+LDK一体化+可开合式厨房（中西双厨）。目前整个江宁乃至整个南京楼市都很少见的设计。

　　值得注意的是，项目精装高品质拉满，比如：智能化新风地暖空调三合一、厨房水槽采用瑞士弗兰卡黑色花岗岩、淋浴间地面采用大理石拉槽、客厅背景墙&主卧背景墙&中西厨岛台大面积采用岩板、入户门选用安全性更高的装甲门（品牌以交付为准，同品牌或同等品牌）

　　同时，铂萃云湾的居住空间同样融入了高奢酒店居住理念，项目全空间交付储藏柜：玄关、厨房等通顶收纳柜，卫生间台下盆+地柜悬空，高效利用每一处空间。

　　为什么百家湖能轻松的获得如此高的关注度，一是因为百家湖区域的自然资源，山水城林融为一体，二是百家湖商圈的聚集与成功，三是因为近年来蒸蒸日上的产业和交通。

　　三者叠加让百家湖成为了江宁首选的宜居之地，南京不缺商圈、不缺CBD、也不缺湖景，但是能将这三者合一的，只有百家湖做到了！

　　值得一提的是，前几年九龙湖的新房，凭借着湖景+靠近百家湖商圈，价格直接冲上4万/㎡，引发摇号争抢，如今二手价在楼市中还是坚挺。

　　目前，百家湖新房价格稳定保持在4.5-4.7万/㎡左右，已经超越了南站、雨核等众多板块，直逼南部新城、河西南。

　　目前，区域内仅有象屿华发·铂萃云湾一盘在售，还是百家湖近几年少有的低门槛、高品质的项目，今年想要在百家湖置业的，一定要到现场实地参观下高奢会所。

　　近日，百家湖中建信和G44地块规划出炉，拟建9栋住宅和相关配套，该地块位于江宁百家湖，旁边就是热盘象屿华发铂萃云湾。

　　周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。

　　地块位于江宁区江宁开发区，东至利源北路；南至董村西路；西至现状；北至胜太四路。8月25日，经过19轮竞拍触顶最高限价，最终被中建信和摇号斩获，成交总价14.8亿元，成交楼面价21265元/㎡。

　　杨家圩的联发华发G39也是备受期待，在7月17日的土拍中，在经过13轮竞拍，1分钟触顶摇号，其中第10、11轮有开发商直接加价7000万，最终联发拿下杨家圩G39地块，将于华发联合开发。

　　据了解，这是联发华发在江宁深耕之后的升级之作，将冲击江宁TOP级改善，标准极高，包含约1800㎡的会所，打造南洋风格。

　　从最新的进展来看，项目的售楼处主体已经可以发现，预计近期公开项目案名，本月开放展厅，12月中旬开放实景会所和售楼处，最快12月月底开盘！

　　杨家圩G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。

　　地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

　　从效果图来看，项目采用了大面积的铝板，窗墙比很高，而且顶部采用棕色金属点缀。

　　杨家圩G93地块2022年10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。

　　目前，据一手消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计明年年初上市。

　　江宁的城市界面和居住品质，正在一直在升级，未来百家湖杨家圩将集齐商业、综合体、品质住宅，崭新的界面，成熟的配套，底盘十分稳固。

　　现在，百家湖纯新盘象屿华发·铂萃云湾，项目首次取证4#、9#，共144套精装房源，户型建面约95㎡、110㎡，总价345万起，今年上车百家湖的机会不要错过！

　　温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息有几率存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及有关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。