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　　越秀·悦见云庭，在时代洞察之上，打造6-8层高定洋房住区，为园区精英人群筑就一处人居艺术品，带来不一样的城市森活。

　　由以上四家实力丰沛雄厚国企强强联合，紧跟政府十四五规划强势打造本项目，体现苏州城市顶层设计的大方向，彰显了政府与企业强有力的信心。

　　作为城市精英的“居住主场”，无论苏州的城市骨架如何拉伸，园区的居住价值的掌控力，和主城醇熟交通和居住配套的魅力，都在与日俱增。

　　悦见云庭以园区高贸新城贵重土地，精筑一处纯粹洋房住区，精准改善定位，无疑是园区“居住升级”眼界与实力的统一。

　　早在2019年，园区就公布了北到中新大道东，东至胜浦路，南到振胜路、振胜河板块的详细规划，涉及城市建设用地116.92公顷，板块整拆整建，预计将吸纳3万精英人群入住，将以奥体标准打造产商学住景全维配套，

　　中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，2007年11月5日在北京独家发起设立中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简称CRCC），

　　2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市（A股代码601186、H股代码1186），公司注册资本135.8亿元。

　　中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

　　项目总建筑面积为132928.51㎡，其中计容面积为91035.46㎡，总户数747户，小区最大楼间距约41米。

　　首次开盘时间为11月底，预计首开主推洋房（具体以官宣为准），2#、3#、4#、6#、7#、9#、10#、11#、13#、14#，共10栋，建面为129㎡、143㎡，具体楼栋分布如下：

　　星樾湖滨售楼处电话：苏州中国铁建星樾湖滨售楼处电话：交通上面，地块西北面有8号线号线。

　　自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，非常便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。

　　商业上面，片区内是有几宗商业用地的，北面的文荟邻里中心已经开工建设，用地面积约8205平方米，总建筑面积约2.45万方，拟于2022年结构封顶，开始二次结构施工。

　　该邻里中心包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能

　　星樾湖滨售楼处电话：苏州中国铁建星樾湖滨售楼处电话：教育设施上，隔壁就是星湖幼儿园(淞江分园)，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。

　　整体来说， 周边未来商业、交通、教育等配套都还是较为不错的，且距离独墅湖是比较近的。

　　这一户型也是4房2卫，4开间，约15米朝南，整体就是大面宽短进深的设计。

　　南向设计了约5.7米宽厅，U型厨房，连接餐厅、客厅、阳台，BLDK家庭纵贯线。

　　主卧设计为大套房，步入式衣帽间，主卫双台盆+浴缸、淋浴间设计，尺度奢侈。

　　除了洋房，中国铁建星樾湖滨还有高层，目前曝光的只有建筑面积约118平户型。

　　不需要过多绚丽繁复的堆叠，也许再简单不过的闲适家常，就足以让含光的内里发扬优雅的气度。由繁入简，始终是一种回归自由与自我的必经之途。

　　每个人对于理想生活的向往或许各不相同，却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美。

　　由外步入室内的连接点，是归家的第一仪式感，仪式的意义在于身，更达于心。简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担，得到放松，静心地享受家的美好与治愈。

　　以光为引，步入室内，简约而利落的线条，对比强烈的体块分割，将干净通透的格调展示得淋漓尽致。

　　高级黑的纯粹静谧，营造出沉稳且个性的现代质感，松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体，共同点缀着室内空间，创造出一种可感知、充满包容性的场域。

　　随处可见的趣味性视角，不仅大幅度提升了空间的层次性，在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时，丰富了人与空间的互动关系。

　　开放式布局，竖向的延展，拉伸了整体空间的尺度，体感上的通透给予生活更广阔的视野，当屋外的日光透过白纱，在纯净的氛围中糅入生活的气息，居者将更能感受饮食时光的美好温度。

　　如果说餐厨是一家人的阳光与热闹，那么书房就是一个人的沉浸与关照。设计师借由光引导空间和情绪转折，通过隔断、错落等手法，演绎动与静，功能与艺术的平衡美。

　　阅读时光，沉浸在简约与静好的氛围中。优雅的弧线，将空间衔接得行云流水，消弭了空间的硬朗感与冷冽性，让温馨感渐次丰盈。

　　大面积的落地窗让光自然融入，让空间里时间的维度清晰可见，引入四季不同的光影，将其融合到空间叙事当中，构成独特的生活体验。

　　财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，自2024年12月1日起执行。

　　■北京、上海、广州、深圳4个城市可以与别的地方统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；

　　■ 在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　一个变化是，过去只有购买90㎡及以下的房子，契税按1%征收，现在购买90㎡-140㎡的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线%。

　　另一个变化是，对于140㎡以上的购房类型，首套房契税税率调整为1.5%（对于一线%。

　　根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与别的地方统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。以在北京购买总价500万元二套房为例，过去契税是3%，也就是15万元。新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

　　契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的特殊的比例向新业主征收的一次性税收。

　　新政策于12月1日正式实施，为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可按新政策办理。买房人可先网签，等12月1日后再申报缴税，就可以享受优惠税率。

　　“契税下调影响重大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受风口财经记者正常采访时表示，一是直接激活中大户型房子的认购，对改善型住房需求实实在在提振；二是利好一线城市住房交易；三是利好房企和房东的项目去库存。

　　58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者正常采访时表示，购房税费降低，更利好一二线。

　　张波认为，对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140㎡以下，契税的大幅优惠可以大幅度节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出购房者的当下感受更为直接和明显。

　　根据《公告》取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　这意味着，调整前，目前普宅增值额未超过扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收；调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。

　　与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评价估计价格增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。

　　调整前，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业金钱上的压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。返回搜狐，查看更加多